Opkrævning af PBS-gebyr ved siden af lejen er ugyldig

Det er i strid med lejelovgivningen, at lejer betaler PBS-gebyr ved siden af lejen, selvom man har aftalt det direkte i lejekontrakten. Det fastslår en ny dom fra Højesteret. 

Sagens baggrund
Ifølge en lejekontrakt for et lejemål omfattet af boligreguleringslovens kapitel II om huslejeregulering for beboelseslejligheder (omkostningsbestemt leje) skulle lejen betales på udlejers konto via PBS, og det var aftalt, at udgiften til PBS skulle betales som tillæg til lejen. Sagen angik, om aftalen var i strid med ufravigelige bestemmelser i lejelovgivningen.

Instanser uenige
Huslejenævnet gav lejer medhold i, at udlejer ikke var berettiget til særskilt at opkræve PBS-gebyret. Både boligrettens og landsrettens flertal nåede dog frem til, at udlejer havde været berettiget til at opkræve PBS-gebyr særskilt.

Højesteret: Opkrævning i strid med lejelovgivningen
Højesteret tog stilling til spørgsmålet og afsagde dom med en tilsvarende begrundelse som landsrettens mindretal. Højesteret udtalte, at udlejer ikke har adgang til at til at opkræve PBS-gebyret ved siden af lejen med følgende begrundelse:

”Højesteret finder, at udlejers udgifter til gebyrer i forbindelse med udlejers anvendelse af PBS-ordningen må anses for sædvanlige og rimelige driftsudgifter til administration, jf. boligreguleringslovens § 8. Som anført i Højesterets dom gengivet i UfR 2009.2497 indeholder lejelovgivningen for leje af lejligheder til beboelse ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af lejen, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetalingen at lade lejeren dække udlejers driftsudgifter ved refusion, jf. herved lejelovens kapitel VIII med bestemmelsen om ufravigelighed i § 53, stk. 1 og 2, samt boligreguleringslovens kapitel II om omkostningsbestemt leje. En adgang for udlejeren til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion kræver derfor lovhjemmel. Da der ikke er lovhjemmel for særskilt refusion af udlejers udgifter til PBS-gebyrer, finder Højesteret, at aftalen om, at lejer skulle refundere udlejer disse gebyrer, er ugyldig som stridende mod de nævnte ufravigelige bestemmelser i lejelovgivningen.”

Udlejere bør fremover være opmærksomme på, at PBS-gebyret ikke kan opkræves hos lejerne.



 

---