Obligatorisk ind- og fraflytningssyn

Lejeloven blev ændret ved lov nr. 310 af 30. marts 2015 og udlejere, der ejer mere end én beboelseslejlighed, har i den forbindelse fået en række forpligtelser i forbindelse med lejers ind- og fraflytning. Disse udlejere skal afholde ind- og fraflytningssyn, hvis de ikke vil miste deres istandsættelseskrav mod lejer.

Lejelovsændringerne er trådt i kraft den 1. juli 2015. Hvis en lejer således flytter ind i et lejemål efter lovens ikrafttræden, skal udlejer, for at sikre dokumentation for det lejedes stand ved indflytning, afholde indflytningssyn samt udarbejde en indflytningsrapport i samarbejde med lejeren. Lejeren skal indkaldes til indflytningssynet, og det forudsættes, at der indkaldes med så tilpas lang frist, at lejeren har mulighed for at indrette sig på at kunne være til stede.

Såfremt lejeren deltager ved indflytningssynet, skal udlejeren udlevere en fysisk kopi af indflytningsrapporten til lejeren. Hvis lejeren ikke møder op til synet, eller hvis lejeren ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, skal udlejeren sende rapporten til lejeren senest 2 uger efter synet. I et sådant tilfælde, kan udlejeren sende rapporten til lejeren på e-mail, hvis lejer og udlejer har en aftale om digital kommunikation i medfør af lejelovens § 4, stk. 2.

Lejers underskrift på indflytningsrapporten er alene en bekræftelse på at have modtaget rapporten. Lejeren skal stadig gøre mangler gældende mod udlejer senest 2 uger efter lejemålets påbegyndelse.

Hvis lejer fraflytter et lejemål efter 1. juli 2015, er udlejer forpligtet til at afholde fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport samt overholde procedurereglerne i lejelovens § 98, stk. 2-4. Mange er af den opfattelse, at ændringerne alene gælder for fraflytninger, hvor lejekontrakten er indgået efter lovens ikrafttræden. Sådan er det imidlertid ikke, og udlejere er derfor også forpligtet efter de nye regler, såfremt lejeforholdet er påbegyndt inden lovens ikrafttræden, men hvor fraflytning sker efter lovens ikrafttræden. Før lovændringen trådte i kraft, kunne det mellem lejer og udlejer aftales, at udlejers reklamationsfrist blev forlænget. Sådanne aftaler indgået før lovens ikrafttræden gælder tillige efter lovens ikrafttræden, men det ændrer ikke på, at udlejer, uanset en aftalt fristforlængelse, har en forpligtelse til at indkalde til og afholde fraflytningssyn.

Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Udlejer skal indkalde den fraflyttede lejer skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Parterne kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt.

Udlejeren skal udarbejde en fraflytningsrapport. Hertil gælder også, at denne, hvis lejeren deltager, skal udleveres fysisk til lejeren, og at udlejer, hvis lejer ikke vil kvittere for modtagelsen eller ikke deltager i synet, skal sende den til lejeren senest 2 uger efter synet.

Hvis udlejer ikke overholder disse forpligtelser, bortfalder udlejerens krav på almindelig istandsættelse efter lejelovens § 98, stk. 1. Der er dog situationer, hvor udlejer ikke mister sit krav, herunder eksempelvis hvis lejeren handler svigagtigt.



 

---