Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen

Kromann Reumert
04/05/2021
Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen
Kromann Reumert logo
Efter den såkaldte 15 %-regel kan familieoverdragelser af fast ejendom ske til en pris, som fraviger den offentlige ejendomsvurdering med +/- 15 %. I en kendelse fra 2016 slog Højesteret fast, at man ikke har retskrav på at anvende 15 %-reglen, hvis der foreligger "særlige omstændigheder". Højesteret har nu afgjort, at den almindelige markedsudvikling ikke udgør "særlige omstændigheder".

I Højesterets nye kendelse af 26. april 2021 udfordrede Skattestyrelsen værdiansættelsen af en ejendom i et dødsbo efter 15 %-reglen ved at fremlægge salgsstatistik for det relevante område og beregninger af afkastprocenten for ejendommen.


Højesteret udtalte, at værdiansættelsescirkulæret bygger på en forudsætning om, at det offentlige er nærmest til at bære risikoen for, at den offentlige ejendomsvurdering er for lav. Det forhold, at ejendomsvurderingerne er videreført uændret siden 2011/2012, kan derfor ikke i sig selv udgøre en særlig omstændighed.


Derfor fandt Højesteret, at hverken salgsstatistik for området eller oplysningerne om beregnet afkastprocent udgjorde særlige omstændigheder, der kunne begrunde, at 15 %-reglen skulle fraviges.


Højesteret udtalte også, at der heller ikke var oplyst særlige, konkrete forhold om ejendommen, som kunne begrunde fravigelsen af 15 %-reglen.

Med Højesterets kendelse er det nu slået fast, at en fravigelse af 15 %-reglen i værdiansættelsescirkulæret som udgangspunkt må kræve, at der foreligger konkrete forhold ved den specifikke ejendom. Det kan eksempelvis være en nylig handel med ejendommen mellem uafhængige parter til en højere værdi end den offentlige ejendomsvurdering. Den generelle prisudvikling mv. udgør derimod ikke en "særlig omstændighed".


Afklaring i vente

Der verserer i øjeblikket en række sager ved domstolene om, hvorvidt en nylig handel med den konkrete ejendom til en højere værdi end den offentlige ejendomsvurdering udgør en særlig omstændighed, som begrunder fravigelse af 15 %-reglen i forbindelse med en familieoverdragelse. Spørgsmålet om "særlige omstændigheder" vil derfor blive afklaret yderligere i den nærmeste fremtid.


Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du ret til omkostningsgodtgørelse i din skattesag?
Har du ret til omkostningsgodtgørelse i din skattesag?
09/02/2024
Skatte- og afgiftsret
Skat, når din virksomhed udfører arbejde i udlandet
Skat, når din virksomhed udfører arbejde i udlandet
14/02/2024
Skatte- og afgiftsret
Hvordan skal man beskattes som influencer?
Hvordan skal man beskattes som influencer?
20/02/2024
Skatte- og afgiftsret, E-handel og markedsføring
Er du opdateret på den seneste praksis fra Højesteret om forskerskatteordningen?
Er du opdateret på den seneste praksis fra Højesteret om forskerskatteordningen?
22/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Ansættelses- og arbejdsret
Skal du beskattes af ”donationer”, som du modtager på Twitch?
Skal du beskattes af ”donationer”, som du modtager på Twitch?
22/02/2024
Skatte- og afgiftsret
Ændret praksis af momsmæssig bedømmelse af væddeløbsstalde og stutterier
Ændret praksis af momsmæssig bedømmelse af væddeløbsstalde og stutterier
19/02/2024
Skatte- og afgiftsret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted