Ny lov kan få store konsekvenser for boligejere

Landinspektøren kan være din nabos bedste ven, når der skal afgøres stridigheder.

Landinspektøren afgør på objektivt grundlag, hvor skellet mellem to grunde er placeret. Et nyt lovforslag om at ophæve ejerskabsrestriktionerne for landinspektørselskaber, åbner imidlertid op for, at der i fremtiden ikke stilles krav om, at landinspektørens vurdering foretages på objektivt grundlag. Det kan få stor betydning for boligejere.

Landinspektører er beskikket af det offentlige, og når skellet mellem to grunde fastlægges, tager landinspektøren hensyn til alle parter, herunder bygherre, boligejer og kommune. Boligejer kan både være nuværende eller fremtidige erhververe af ejendommen samt boligejere med tilstødende grundarealer til byggeriet. Det er landinspektørens pligt at vurdere skellet uvildigt. Det har i lang tid betydet, at der på årsbasis i Danmark kun er få sager om fastlæggelse af skellet.

Regeringen har som led i deres vækstpakke fremsat et nyt lovforslag, som skal sikre, at byggeriet bliver mere effektivt. Regeringen foreslår i den forbindelse, at der ikke længere bør stilles krav om, at landinspektører er ansat hos et uvildigt landinspektørfirma. Det får den konsekvens, at landinspektøren kan være involveret i byggeriet. Der vil i den forbindelse være en risiko for, at landinspektøren ikke foretager en uvildig vurdering, såfremt denne er ansat hos den part, der ønsker at bygge tæt på naboejendommen.

Det nye lovforslag har mødt kritik, særligt for at lovforslaget vil medføre flere nabokrige og retssager. Lovforslaget forventes desuden at kunne medføre en del nabostridigheder, hvis boligejerne ikke får en objektiv vurdering af skellets placering. Hvis landinspektøren er ansat hos en bygherre, er der følgelig en risiko for, at landinspektøren alene varetager bygherrens interesser. Der er endvidere en udbredt bekymring for, at boligejeren vil kunne lide et uforholdsmæssigt stort tab mod fx et stort byggefirma i en retssag, da byggefirmaet har andre økonomiske muligheder for at føre en sag.

Folketinget skal stemme om det nye lovforslag i løbet af 2016.

Advokat Stefan W. von Fintel, svf@delacour.dk, har stor erfaring med behandling af sager inden for fast ejendom, og står derfor til rådighed, såfremt du har spørgsmål til det nye lovforslag og konsekvenserne heraf. Der ydes endvidere rådgivning i forbindelse med nabostridigheder, skelforretninger og spørgsmål om fast ejendom i øvrigt.

 

Følg jurainfo.dk på LinkedIn eller Facebook

 

---