Nedrivning af ejendom var ikke kondemnering, selvom der var konstateret skimmelsvamp

Der er ikke altid tale om kondemnering, når en beboelsesejendom er angrebet af skimmelsvamp og bliver revet ned. Det viser en afgørelse fra byfornyelsesnævnet. Afgørelsen er anket til boligretten.

En kommunal udlejer ønskede at nedrive en urentabel ejendom og opsagde derfor ejendommens lejere efter lejelovens almindelige opsigelsesregler.

Da der i ejendommen var konstateret skimmelsvamp gjorde lejerne gældende, at udlejerens beslutning om nedrivning reelt var en beslutning om kondemnering efter byfornyelsesloven.

Kondemnering er et forbud mod at benytte en ejendom eller en del af den til beboelse eller ophold for mennesker. Ved kondemnering har udlejer pligt til at tilbyde lejere et andet sted at bo.

Byfornyelsesnævnets afgørelse
Den konstaterede skimmelsvamp var dog ikke sundhedsskadelig, og beboerne skulle ikke evakueres. Byfornyelsesnævnet fandt derfor ikke, at betingelserne for kondemnering efter byfornyelsesloven var opfyldt.

Afgørelsen viser, at byfornyelseslovens regler om kondemnering ikke forhindrer en kommunal udlejer i at opsige lejere efter lejelovens almindelige opsigelsesregler, selvom der er konstateret et mindre skimmelsvampsangreb.

En lejer har anket afgørelsen til boligretten. Dermed kommer boligretten til at tage stilling til, om kommunen burde have behandlet sagen efter kondemneringsreglerne.

Juraen bag
Efter byfornyelseslovens § 76, skal en ejendom kondemneres, hvis det er forbundet med fare, herunder sundheds- eller brandfare, at bebo ejendommen. Når ejendommen kondemneres har udlejer pligt til at tilbyde lejere et andet sted at bo, mens kondemneringen pågår (genhusning), jf. byfornyelseslovens § 61.

Lejeloven indeholder i kap. XIII reglerne om opsigelse af lejere. Opsiges en lejer efter lejeloven, har udlejer ikke pligt til genhusning.

Boligretten er en betegnelse for byretten, når den behandler sager vedrørende lejemål.

 

 

 

---