Lejefastsættelse efter skyggebudget som følge af manglende sammenligningslejemål

En varslet lejeforhøjelse blev godkendt af Landsretten efter et skyggebudget. Skyggebudgettet blev udarbejdet, da det ikke var muligt at finde et sammenligningslejemål for lejemålet. Lejen blev nedsat med 2.000 kroner per måned, da en aftale om lejereduktion var tidsubegrænset.

Landsretten har fastslået, at der ikke var grundlag for at ændre Huslejenævnet og Boligrettens godkendelse af varslet lejeforhøjelse efter et skyggebudget og en tidsubegrænset aftale om lejereduktion.

Ifølge Boligretten måtte det anses for usandsynligt, at der fandtes et sammenligningslejemål, hvilket heller ikke var lykkedes for lejer under sagen, hvorfor et skyggebudget blev udarbejdet.

Lejeforhøjelsen blev derfor med henvisning til skyggebudgettet godkendt, dog således at den nye leje blev nedsat med 2.000 kroner per måned, da aftalen om lejereduktion var tidsubegrænset.

Sagen kort
Udlejer varslede en lejeforhøjelse på en småhusejendom. Huslejenævnet godkendte den varslede lejestigning på baggrund af et skyggebudget, da det ikke var muligt at finde et sammenligningslejemål. Nævnet afviste dog at tage stilling til, om en aftalt lejereduktion på 2.000 kroner per måned var tidsubegrænset.

Boligretten fastslog, at det ikke på forhånd kunne anses for udelukket, at der fandtes sammenligningslejemål for lejemålet.

På baggrund af bevisførelsen, ejendommen og lejemålets karakter fandt Boligretten det imidlertid usandsynligt, at der fandtes et sammenligningslejemål.

Lejemålet havde desuden en helt særegen kvalitet i forhold til dens beliggenhed, størrelse, indretning og terrasser med udsigt. Boligretten konkluderede derfor, at det havde været berettiget at fastsætte lejen på grundlag af et skyggebudget.

Boligretten fastslog endvidere, at den aftalte lejenedsættelse på 2.000 kroner per måned ikke var tidsmæssigt begrænset.

Landsretten stadfæstede Boligrettens afgørelse.

 



 

---