Landsretten tillod tvungen modregning i lejesag

Tvungen modregning var tilladt. Det afgjorde Landsretten i en sag, hvor en udlejer krævede sin erhvervslejer udsat på grund af en ubetalt leje. Udlejeren skyldte imidlertid lejeren et beløb, der oversteg den ubetalte leje, men som ikke udsprang af lejeforholdet. Lejeren havde anmodet om modregning.

I en sag, hvor en udlejer ønskede sin erhvervslejer udsat af lejemålet på grund af ubetalt husleje, har først Fogedretten og derefter Landsretten tilladt tvungen modregning af krav. Udlejeren skyldte nemlig lejeren et beløb større end beløbet på den ubetalte husleje. Beløbet udsprang dog ikke af lejeforholdet.

Fogedretten fandt det bevist, at lejer havde afgivet modregningserklæring rettidigt, inden huslejen forfaldt til betaling. Da de øvrige betingelser for modregning også var opfyldt, blev modregningen tilladt, og lejer havde dermed ikke misligholdt sin lejeaftale. Derfor nægtede Fogedretten at fremme udsættelsessagen.

Udlejer kærede herefter Fogedrettens afgørelse til Landsretten. Landsretten stadfæstede Fogedrettens kendelse og nægtede at udsætte lejeren af erhvervslejemålet. Landsretten slog dermed fast, at lejer kunne foretage tvungen modregning af sit modkrav overfor udlejer, selvom modkravet ikke udsprang af lejeforholdet.


Sagen kort
En udlejer af et erhvervslejemål påstod i Fogedretten sin lejer udsat af lejemålet på grund af en måneds ubetalt husleje.

Lejeren påstod, at sagen skulle nægtes fremstilling ved retten. Lejer mente nemlig, at udlejerens krav var ophørt, som følge af lejers modregning med et modkrav.

Det var i sagen ubestridt, at lejer havde et modkrav mod udlejer, som var større end udlejers krav på den ubetalte husleje. Modkravet var opstået ved, at lejer havde betalt nogle regninger på vegne af udlejer. Kravet udsprang således ikke af lejeforholdet.

Spørgsmålet for retten var, om der kan foretages tvungen modregning i pligtige pengeydelser ifølge lejeforholdet med et modkrav, som ikke udspringer af lejeforholdet.

---