Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Landsretten tillod tvungen modregning i lejesag

Bech-Bruun
13/01/2015
Landsretten tillod tvungen modregning i lejesag
Tvungen modregning var tilladt. Det afgjorde Landsretten i en sag, hvor en udlejer krævede sin erhvervslejer udsat på grund af en ubetalt leje. Udlejeren skyldte imidlertid lejeren et beløb, der oversteg den ubetalte leje, men som ikke udsprang af lejeforholdet. Lejeren havde anmodet om modregning.

I en sag, hvor en udlejer ønskede sin erhvervslejer udsat af lejemålet på grund af ubetalt husleje, har først Fogedretten og derefter Landsretten tilladt tvungen modregning af krav. Udlejeren skyldte nemlig lejeren et beløb større end beløbet på den ubetalte husleje. Beløbet udsprang dog ikke af lejeforholdet.

Fogedretten fandt det bevist, at lejer havde afgivet modregningserklæring rettidigt, inden huslejen forfaldt til betaling. Da de øvrige betingelser for modregning også var opfyldt, blev modregningen tilladt, og lejer havde dermed ikke misligholdt sin lejeaftale. Derfor nægtede Fogedretten at fremme udsættelsessagen.

Udlejer kærede herefter Fogedrettens afgørelse til Landsretten. Landsretten stadfæstede Fogedrettens kendelse og nægtede at udsætte lejeren af erhvervslejemålet. Landsretten slog dermed fast, at lejer kunne foretage tvungen modregning af sit modkrav overfor udlejer, selvom modkravet ikke udsprang af lejeforholdet.


Sagen kort

En udlejer af et erhvervslejemål påstod i Fogedretten sin lejer udsat af lejemålet på grund af en måneds ubetalt husleje.

Lejeren påstod, at sagen skulle nægtes fremstilling ved retten. Lejer mente nemlig, at udlejerens krav var ophørt, som følge af lejers modregning med et modkrav.

Det var i sagen ubestridt, at lejer havde et modkrav mod udlejer, som var større end udlejers krav på den ubetalte husleje. Modkravet var opstået ved, at lejer havde betalt nogle regninger på vegne af udlejer. Kravet udsprang således ikke af lejeforholdet.

Spørgsmålet for retten var, om der kan foretages tvungen modregning i pligtige pengeydelser ifølge lejeforholdet med et modkrav, som ikke udspringer af lejeforholdet.




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Fast ejendom og Usus Fructus
Fast ejendom og Usus Fructus
12/12/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede
Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede
02/01/2025
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning
Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning
06/01/2025
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2025 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted