Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Konkurrenceklausul var ikke til hinder for delvist salg af naboejendom til konkurrerende virksomhed

Bech Bruun
03/08/2023
Konkurrenceklausul var ikke til hinder for delvist salg af naboejendom til konkurrerende virksomhed
Bech Bruun logo
I en lejekontrakt mellem udlejer og en supermarkedskæde vedrørende et lejemål i et indkøbscenter var der aftalt en konkurrenceklausul, som forhindrede udlejer i at udleje andre lokaler til andre supermarkeder. På denne baggrund mente lejer, at udlejer ved indgåelse af betinget købsaftale med en konkurrerende supermarkedskæde vedrørende naboejendommen var i strid med lejekontrakten.

Sagens faktiske omstændigheder

I 1981 blev der indgået lejekontrakt mellem udlejer og en supermarkedskæde vedrørende et lejemål i et indkøbscenter. Lejekontrakten var tinglyst på matriklen, hvor indkøbscenteret lå, og indeholdt en konkurrenceklausul med ordlyden: ”Selskabet forpligter sig til ikke at udleje andre lokaler til andre discountsupermarkeder eller lignende driftsform”.


I sommeren 2019 indgik udlejer en betinget købsaftale om delvis salg af naboejendommen til en konkurrerende supermarkedskæde. Efter planen skulle her opføres en dagligvarebutik, som ville have beliggenhed omkring 100 meter fra lejers supermarked i indkøbscenteret.


Boligrettens dom

Boligretten fandt, at konkurrenceklausulen ikke indeholdt en geografisk afgrænsning, og der kunne derfor ikke rent formelt foretages en afgrænsning af virkningsområdet, således den kun havde virkning på den matrikel, hvorpå indkøbscenteret var beliggende, og hvor lejekontrakten var tinglyst.


Boligretten fandt dog ikke, at konkurrenceklausulen konkret afskar udlejer fra at sælge en del af naboejendommen til den konkurrence supermarkedskæde, da der var tale om et salg på en selvstændig matrikel, som lå adskilt fra indkøbscenteret. Den tætte beliggenhed mellem den solgte ejendom og butikscenteret udgjorde efter Boligretten vurdering ikke et forsøg på omgåelse af konkurrenceklausulen eller i øvrigt en tilsidesættelse af den grundlæggende aftaleretlige loyalitetsforpligtelse, som klausulen var udtryk for.


Boligretten tog derved udlejers påstand til følge, hvorefter lejer skulle anerkende, at konkurrenceklausulen ikke var til hinder for salget af en del af naboejendommen.


Landsrettens dom

Landsretten fandt, at konkurrenceklausulen alene vedrørte selve butikscenteret, og da overdragelsen af nabogrunden fandt sted 40 år efter vedtagelsen af konkurrenceklausulen, ligesom salget skete som led i udviklingen af lokalområdet, hvor kommunen havde ageret planmyndighed, kunne lejekontraktens konkurrenceklausul ikke være til hinder for udlejers salg af nabomatriklen.


Boligretten tog derved også udlejers påstand til følge. 


Dommen er optrykt i T:BB 2023.304 Ø. 

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
15/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted