Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Kan en bygning med grund være en “byggegrund”?

Kromann Reumert
04/04/2019
Kan en bygning med grund være en “byggegrund”?
Kromann Reumert logo
Den sidste tid har bragt spændende udvikling på momsområdet i form af generaladvokatens forslag til afgørelse i KPC-sagen om moms og byggegrunde. Her lægger generaladvokaten op til en underkendelse af Skatteministeriets hidtidige fortolkning af begrebet "byggegrund" i momsretlig henseende.

Er det i overensstemmelse med EU-retten at betragte en overdragelse af en grund med en eksisterende bygning som en momspligtig overdragelse af en byggegrund, hvis parterne i overdragelsesaftalen – eller en efterfølgende erhverver – planlægger at rive bygningen ned?

Det er grundlæggende spørgsmålet i sagen Skatteministeriet mod KPC Herning A/S (C-71/18), som Vestre Landsret har bedt EU-Domstolen om at svare på.


Intakt og funktionsdygtig bygning 


I sagen havde et ejendomsudviklingsselskab indgået en aftale om at erhverve en ejendom på Odense havn bestående af et areal med et eksisterende og funktionsdygtigt pakhus. Ejendomsselskabet indgik også en aftale med en boligforening om en efterfølgende overdragelse af ejendommen (pakhus med areal) til boligforeningen.

En del af aftalekomplekset mellem ejendomsselskabet og boligforeningen var en efterfølgende totalentreprise for opførsel af boliger. Ifølge denne aftale var  boligforeningen, som ejendommens ejer, bygherre, mens ejendomsselskabet var entreprenør.

Pakhuset  blev – med undtagelse af en gavl – revet ned, før boligerne blev opført. Selve nedrivningen blev forestået af en tredjepart på vegne af boligselskabet.


En objektiv vurdering


Spørgsmålet om en eventuel momspligt blev først forelagt Skatterådet, der mente, at der var tale om en momspligtig overdragelse af en byggegrund. Dette underkendte Landsskatteretten i en afgørelse, som herefter blev indbragt for Vestre Landsret af Skatteministeriet.

I sit forslag til afgørelse konkluderer generaladvokaten nu, at Skatteministeriets fortolkning, hvorefter der er tale om en byggegrund, hvis en bygning med grund erhverves "med henblik på nedrivning af køber", er uforenelig med EU-retten.

I sin argumentation slår generaladvokaten fast, at den momsretlige vurdering af en leverance foretages som en objektiv vurdering på leveringstidspunktet og baseres på dens objektive karakter i form af leverancens "økonomiske og kommercielle virkelighed".

Parternes erklærede hensigt kan indgå som ét blandt flere elementer i denne objektive vurdering, men hensigten er dog irrelevant, hvis den angår, hvad der formodes at ske med ejendommen efter leveringen på et tidspunkt i fremtiden.

Generaladvokaten bemærkede særligt:

  • at bygningen var intakt på overdragelsestidspunktet

  • at der var ikke påbegyndt et nedrivningsarbejde

  • at de objektive omstændigheder på overdragelsestidspunktet angående bygningens fremtidige anvendelse stadig kunne nå at ændres, f.eks. som følge af lokalplansændring.



Sidste punktum er ikke sat


Med generaladvokatens forslag er spørgsmålet kommet ét skridt nærmere en afklaring. Det er nu op til EU-Domstolen og derefter Vestre Landsret at slå retsstillingen fast.

Vi følger udviklingen på området tæt og kan bistå med rådgivning og sparring om momsforholdene ved ejendomstransaktioner, herunder naturligvis også denne sags konkrete problemstillinger.

 


 

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
19/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Fast ejendom og Usus Fructus
Fast ejendom og Usus Fructus
12/12/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted