Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Hvornår er det nødvendigt at ansøge om landzonetilladelse?

Kromann Reumert
24/01/2020
704
Hvornår er det nødvendigt at ansøge om landzonetilladelse?
Kromann Reumert logo
Der er mange regler, som gør, at du ikke uden videre kan opføre nye bygninger eller lave om- og tilbygninger på din landbrugsejendom. I denne nyhed sætter vi fokus på, hvornår du skal søge om en landzonetilladelse, og hvad konsekvenserne kan være, hvis du "glemmer" det.


Som udgangspunktet skal du søge om landzonetilladelse hver gang, du ønsker:


  • at udstykke din landbrugsejendom, f.eks. fordi du ønsker at ændre et matrikelskel i forbindelse med en handel af jord

  • at opføre nye bygninger på din landbrugsejendom

  • at foretage visse om- og tilbygninger på din landbrugsejendom. Det inkluderer også istandsættelser, der er så omfattende, at de reelt kan sidestilles med nyopførelser

  • at ændre anvendelsen af dine eksisterende bygninger eller arealer, f.eks. hvis du ønsker at etablere flere boligenheder i en eksisterende bygning eller benytte en tidligere driftsbygning til galleri eller butik.


Almindelig vedligeholdelse såsom udskiftning af et tag kræver ikke tilladelse. Indvendige ændringer i en bygning kræver heller ikke tilladelse, så længe der ikke sker en ændret anvendelse af bygningen.


"Som udgangspunkt" betyder dog "ikke altid"


Der er (heldigvis) flere undtagelser fra "udgangspunktet" om, at der skal søges om landzonetilladelse i ovenstående tilfælde. Her følger nogle eksempler på, hvad du ‒ på visse betingelser ‒ kan foretage uden en landzonetilladelse:

a) Du kan opføre "erhvervsmæssigt nødvendige" bygninger og boliger på din landbrugsejendom. Undtagelsen forudsætter, at bygningen/boligen er nødvendig for landbrugsejendommen eller landbrugsbedriften, og at bygningen/boligen opføres i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger

b) Du kan lave om- og tilbygninger på din landbrugsejendoms stuehus, så længe det samlede areal ikke overstiger 500 m2

c) Du kan opføre garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på maks. 50 m2, så længe de opføres i tilknytning til dit stuehus

d) Du kan opføre eller indrette en medhjælper- eller aftægtsbolig i forbindelse med et generationsskifte. Undtagelsen forudsætter, at din landbrugsejendom er på over 30 ha, og at boligen opføres i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger

e) Du kan anvende overflødiggjorte landbrugsbygninger eller et overflødiggjort stuehus (der er ældre end 5 år) til bolig, håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker (på maks. 250 m2), liberale erhverv, forenings- og fritidsformål eller lager- og kontorformål. Undtagelsen forudsætter, at den ændrede anvendelse ikke medfører, at bygningen skal om- eller tilbygges væsentligt

f) Du kan udvide en mindre virksomhed med indtil maks. 500 m2, når virksomheden ligger i en tidligere landbrugsbygning, og virksomheden ligger uden for landsbybebyggelser og lokalplanlagte områder.

Kan jeg så bare gå i gang, hvis mit projekt er omfattet af én af undtagelserne?
Nej. Selv om der ikke kræves landzonetilladelse til et projekt, kan der være andre regler, som også kan begrænse dine muligheder for at opføre nye bygninger og lave om- og tilbygninger mv. Du bør f.eks. også være opmærksom på:

  • byggeloven og bygningsreglementet

  • landbrugsloven

  • reglerne om skovbyggelinjer, strandbeskyttelseslinjer og sø- og åbeskyttelseslinjer

  • reglerne om fredskovspligtige arealer samt fortidsmindelinjer og kirkebyggelinjer

  • … og mange flere.


Desuden kan der findes begrænsninger i f.eks. tinglyste servitutter og i den retspraksisudviklede 'naboret'.

Om reglerne og begrænsningerne har betydning for netop dit projekt afhænger af din ejendom og dit projekt.


Det kan være svært at overskue de mange regler og begrænsninger…


… og konsekvenserne af ikke at overholde dem kan være alvorlige. Du kan blandt andet risikere at blive påbudt at skulle rive en nyopført bygning ned.

Du skal søge om landzonetilladelse hos din kommune, men flere af de andre regler varetages af andre myndigheder, så det er ikke altid nok at henvende sig til kommunen.

Det er derfor vigtigt at få god rådgivning, inden du begynder at opføre nye bygninger eller foretage om- og tilbygninger på din landbrugsejendom.

Det er sjældent lettere at få tilgivelse end at få tilladelse.

 

 



 
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os. Du finder kontaktoplysningerne nedenfor.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Ledige jobs
Jurainfo logo
Annoncér dit stillingsopslag her og nå ud til mere end 29.000 månedlige besøgende

Juridiske nyheder & artikler

Hold dig opdateret på de seneste juridiske nyheder eller søg blandt de mere end 4.000 artikler som allerede er udgivet. Vi har samlet det vigtigste viden ét sted.

Juridiske kurser & arrangementer

Find nemt dit næste kursus eller anden relevant efteruddannelse inden for dit felt. Søg på tværs af fagområder fra en række forskellige udbydere.

Find Juridisk Specialist

Brug for en advokat? Søg efter verificerede specialister på tværs af advokatbranchen og find en specialist inden for det område, hvor du søger råd og vejledning.

Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030
Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030
I går
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Lagerbeskatning for udlejningsejendomme
Lagerbeskatning for udlejningsejendomme
05/10/2020
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?
Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?
30/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
22/09/2020
Fast ejendom og entreprise
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
11/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
© 2020 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted