Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Hvordan griber du en byggesag an som ejer- eller andelsforening ?

WTC advokaterne
26/10/2022
Hvordan griber du en byggesag an som ejer- eller andelsforening ?
WTC advokaterne logo
Når du i din andels- eller ejerforening skal til at starte en byggesag op, er der mange ting, som der skal holdes styr på. Hvordan sikrer du dig, at din byggesag forløber, som den skal, og du ikke bliver mødt af uforudsete udgifter og udfordringer på vejen?

Brug en rådgiver fra start

Når der i en andels- eller ejerforening bliver stillet forslag til at igangsætte et byggeri – f.eks. et altanprojekt eller en renovering af rørinstallationer – er det vigtigt, at foreningen er helt klar over, hvad den går ind til. I praksis er det foreningens bestyrelse, som har til opgave at sørge for at varetage foreningens interesser i forbindelse med byggeriet, og at dette bliver fuldført inden for rammerne af det, der er blevet vedtaget på en generalforsamling. Det kan imidlertid være svært for en bestyrelse, der oftest består af “almindelige” mennesker uden byggeteknisk viden, at sørge for, at byggeriet bliver gennemført som planlagt.


Derfor anbefaler vi altid, at foreningen får professionel rådgivning i forbindelse med udfærdigelse og/eller gennemgang af entrepriseaftalen og de tekniske forhold ved byggeriet, da disse forhold spiller en afgørende rolle for byggesagens videre forløb. Hvis aftalerne ikke er helt tydelige i forhold til, hvilke ydelser der skal leveres, og hvem der bærer ansvaret for hvad, kan der opstå ubehagelige overraskelser undervejs.


Sørg for at lave et realistisk budget

Det er vigtigt, når en forening skal igangsætte en byggesag, at der bliver lavet et detaljeret og realistisk budget for udgifterne til byggesagen – også gerne med en “buffer” på f.eks. 15% til uforudsete udgifter. Hvis udgifterne til byggeriet overstiger det budget, som generalforsamlingen har givet mandat til, fordi budgettet ikke er gennemarbejdet, vil der efterfølgende skulle afholdes en ny generalforsamling, hvor budgettet skal revideres og stemmes igennem på ny. Dette kan give anledning til forsinkelse i byggesagen.


Afhold byggemøder med entreprenøren og rådgivere

Det er altid en god idé at have fingeren på pulsen i løbet af byggeprocessen, så foreningen er bevidst omkring status for byggeriet, herunder om tidsplanen og budgettet bliver overholdt. Derfor anbefaler vi, at der løbende afholdes byggemøder med foreningens entreprenør og rådgiver – enten faste byggemøder, eller når dette er nødvendigt.


Aflevering af byggeriet – husk en detaljeret gennemgang af det udførte arbejde

Når byggesagen er ved at nærme sig sin afslutning, og byggeriet er ved at være klar til aflevering, er det vigtigt at lave en mangelgennemgang i forbindelse med afleveringsforretningen. Herved får foreningen et overblik over mangler ved byggeriet, som entreprenøren har pligt til at afhjælpe. Ved mangelgennemgangen er det en god idé at have sin rådgiver med, som har erfaring med gennemgang af et byggeri, og som kan udpege manglerne. Hvis ikke manglerne bliver gjort gældende hurtigst muligt, stiger risikoen for, at entreprenøren ikke kan gøres ansvarlig for manglerne. Det er også en god huskeregel i al almindelighed altid at reklamere over mangler med det samme, så bygherre ikke fortaber sit krav ved at forholde sig passivt, eller ved at beviset for at der foreligger en mangel, er gået tabt.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
08/05/2024
Fast ejendom og entreprise
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
04/06/2024
Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted