Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger

Kromann Reumert
14/05/2025
Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger
Kromann Reumert logo
Fra den 1. juli 2025 ændres friplejeboliglovens bestemmelser om afhændelse af friplejeboliger, og det bliver sværere at afhænde støttede friplejeboliger. Lovændringen udspringer af et politisk ønske om, at friplejeboliger, der er etableret med støtte, i videst muligt omfang skal forblive friplejeboliger. Først hvis det kan dokumenteres, at friplejeboligerne ikke kan sælges til fortsat anvendelse som friplejeboliger (eller alternativt som almene ældre- og plejeboliger), kan friplejeboligerne sælges til anden anvendelse. Læs med her, hvor vi sætter fokus på lovændringen og de nye regler om afhændelse af friplejeboliger.

Nugældende regler - friplejeboliglovens kapitel 9

Friplejeboliglovens regler om afhændelse af friplejeboliger skelner mellem, om afhændelsen vedrører friplejeboliger opført med eller uden støtte, og om afhændelsen sker til fortsat anvendelse som friplejeboliger (eller almene ældre- og plejeboliger) eller til anden anvendelse end friplejeboliger.


Social- og Boligstyrelsen skal efter friplejeboligloven godkende ethvert salg af friplejeboliger til anden anvendelse end friplejeboliger (eller til almene ældre- eller plejeboliger), uanset om friplejeboligerne er etableret med eller uden offentlig støtte. Friplejeboligloven indeholder herudover ikke nærmere regler om pris og vilkår for salg af ustøttede friplejeboliger. Derimod indeholder friplejeboligloven regler om, hvordan og til hvilken købesum afhændelse af friplejeboliger opført med støtte skal ske. Det følger således af friplejeboliglovens § 74, at friplejeboliger opført med støtte kan afhændes til anden anvendelse end friplejeboliger (eller almene ældreboliger) til en pris svarende til seneste ejendomsvurdering. Hvis prisen overstiger indestående belåning - det vil sige statslån optaget til opførelse eller bygning mv. af friplejeboligerne - skal friplejeboligleverandøren indbetale overskuddet til Landsbyggefonden. Omvendt vil et eventuelt underskud også skulle dækkes af Landsbyggefonden. 


Afhændelsen skal desuden - uanset om der er tale om ustøttede eller støttede boliger - godkendes af Social- og Boligstyrelsen med henblik på at sikre, at friplejeboliglovens bestemmelser er anvendt korrekt, herunder at salget af støttede friplejeboliger sker til den rigtige pris.


Hvad indebærer lovændringen? 

Fra den 1. juli 2025 ændres friplejeboligloven, så friplejeboliger opført med støtte i videst muligt omfang skal fortsætte med at fungere som friplejeboliger - eller alternativt som almene ældre- og plejeboliger. Efter indførelsen af lovændringen vil der fortsat være krav om, at Social- og Boligstyrelsen skal godkende ethvert salg af friplejeboliger til anden anvendelse end friplejeboliger (eller til almene ældre- eller plejeboliger), uanset om friplejeboligerne er etableret med eller uden offentlig støtte. 


Social- og Boligstyrelsen skal dog fremover også påse, at sælger kan dokumentere, at friplejeboligerne ikke kan afstås med henblik på fortsat drift som friplejeboliger (eller almene ældre- eller plejeboliger). 


Hvad indebærer dokumentationskravet?

For friplejeboligoperatører og andre, der ønsker at afhænde støttede friplejeboliger til anden anvendelse, bliver det fremover nødvendigt for at opnå Social- og Boligstyrelsens godkendelse af salget, at friplejeboligoperatøren kan dokumentere, at der ikke kan ske afhændelse til fortsat anvendelse. Omfanget af dokumentationskravet vil blive fastsat i bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger. Bekendtgørelsen har været i høring indtil den 2. april 2025. Det fremgår af høringsversionen af den nye bekendtgørelse, at friplejeboligoperatøren skal dokumentere, at boligerne forgæves er forsøgt afhændet ved henvendelse til kommunen samt friplejeleverandører, almene boligorganisationer og selvejende almene ældreboliginstitutioner, der driver friplejeboliger, almene ældre- eller plejeboliger i kommunen, og at boligerne forgæves er forsøgt afhændet ved annoncering i lokale og landsdækkende medier. Dokumentation for salgsbestræbelserne skal fremlægges i forbindelse med ansøgningen. 


De nye regler om afhændelse af friplejeboliger stiller således nye krav til friplejeoperatører, som ønsker at afhænde friplejeboliger til anden anvendelse. Særligt skal man være opmærksom på, at omfanget af dokumentationskravet endnu ikke er kendt, og at der, indtil kravet er nærmere afklaret, vil bestå en vis usikkerhed omkring de nye regler. 


Vores rådgivning

Vi følger udviklingen tæt og står til rådighed ved spørgsmål til den nuværende eller kommende lovgivning.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Tidligere direktør og eneejer frifundet for konkurskarantæne
Tidligere direktør og eneejer frifundet for konkurskarantæne
08/04/2025
Selskabsret, Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion
Supplerende tilslutningsbidrag for vand
Supplerende tilslutningsbidrag for vand
11/04/2025
Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Hvornår er salg af byggegrunde momspligtigt?
Hvornår er salg af byggegrunde momspligtigt?
01/05/2025
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nyt styresignal om 15 %-reglen
Nyt styresignal om 15 %-reglen
20/05/2025
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
03/06/2025
Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
04/06/2025
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
[email protected]
Ønsker du at udgive materiale?
2025 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted