Fællesudgifter til ejerforening kunne ikke opkræves separat ud over boliglejen

Landsretsdom slår fast, at udlejer ikke kan opkræve fællesudgifter til ejerforening ved siden af boliglejen for udlejet ejerlejlighed.
Lejeren af en ejerlejlighed til beboelse havde siden lejemålets start i 2008 betalt husleje. Derudover havde lejeren betalt et fast månedligt beløb på 1.029 kr. til dækning af fællesudgifter til ejerforeningen. Da udlejeren varslede huslejestigning i maj 2014, indbragte lejeren sagen for huslejenævnet, som gav lejeren medhold i, at fællesudgifterne ikke lovligt kunne opkræves.


Landsretten: Ulovlig opkrævning

Udlejer indbragte huslejenævnets afgørelse for boligretten. Boligretten lagde til grund, at betaling til ejerforeningen var et tillæg til lejen og ikke en del af denne.

Boligretten udtalte, at der i lejelovgivningen ikke er mulighed for at opkræve driftsudgifter som tillæg til lejebetalingen. Det kan hverken ske ved refusion eller som et fast tillæg til huslejen. Opkrævning af fællesudgifter ud over lejen forudsætter lovhjemmel hertil. Da en sådan hjemmel ikke foreligger for opkrævning af fællesudgifter, var opkrævningen heraf ulovlig, og udlejeren blev pålagt at tilbagebetale beløbene siden lejeaftalens begyndelse inklusiv renter til lejeren.

Sagen blev efterfølgende indbragt for landsretten, som stadfæstede boligrettens dom.



 

---