Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten

Bech Bruun
28/07/2015
Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten
Erhvervslejer kunne på grund af bestemmelserne i sin lejekontrakt ikke kræve lejen nedsat. Lejen blev dog alligevel nedsat i medfør af erhvervslejelovens § 7, da misforholdet mellem den aktuelle leje og markedslejen ville gøre det urimeligt at afskære erhvervslejeren fra lejenedsættelse efter erhvervslejelovens § 13.

En erhvervslejer ønskede af få sin husleje nedsat efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Kontrakten rummede dog bestemmelser om, at lejen ikke kunne kræves nedsat, og at lejeren mistede afståelsesretten, hvis lejen blev nedsat til et beløb under den til enhver tid aftalte leje.

Flertallet i Boligretten fandt, at lejer ikke kunne forlange lejen nedsat. Det begrundede de med, at parterne ved lejeaftalens indgåelse havde aftalt en mulighed for, at lejer kunne kræve lejen nedsat, og at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

Mindretallet i Boligretten kom til det modsatte resultat. De lagde vægt på, at kontraktudformningen havde været ensidig, og at der havde været væsentlig forskel i parternes forudsætninger og indsigt i lejeretlige forhold. Mindretallet lagde desuden vægt på misforholdet mellem markedslejen og den aktuelle leje og anførte, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at gøre lejenedsættelsen gældende.

Landsrettens afgørelse
Østre Landsret fandt, at den aktuelle leje for erhvervslejemålet var 65,1procent højere end markedslejen for lejemålet og således væsentligt højere end markedslejen. Landsretten fandt desuden, at lejekontrakten ikke indeholdt hjemmel for lejer til at få lejen nedsat efter erhvervslejelovens § 13.

Landsretten var imidlertid enig med mindretallet i Boligretten. Landsretten fandt, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at søge lejen nedsat til markedslejen efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Retten lagde blandt andet vægt på, at der var et væsentligt misforhold mellem den aktuelle leje og markedslejen.

Det blev ikke tillagt betydning i Landsretten, at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

 



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
15/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted