Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten

Bech Bruun
28/07/2015
201
Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten
Bech Bruun logo
Erhvervslejer kunne på grund af bestemmelserne i sin lejekontrakt ikke kræve lejen nedsat. Lejen blev dog alligevel nedsat i medfør af erhvervslejelovens § 7, da misforholdet mellem den aktuelle leje og markedslejen ville gøre det urimeligt at afskære erhvervslejeren fra lejenedsættelse efter erhvervslejelovens § 13.

En erhvervslejer ønskede af få sin husleje nedsat efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Kontrakten rummede dog bestemmelser om, at lejen ikke kunne kræves nedsat, og at lejeren mistede afståelsesretten, hvis lejen blev nedsat til et beløb under den til enhver tid aftalte leje.

Flertallet i Boligretten fandt, at lejer ikke kunne forlange lejen nedsat. Det begrundede de med, at parterne ved lejeaftalens indgåelse havde aftalt en mulighed for, at lejer kunne kræve lejen nedsat, og at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

Mindretallet i Boligretten kom til det modsatte resultat. De lagde vægt på, at kontraktudformningen havde været ensidig, og at der havde været væsentlig forskel i parternes forudsætninger og indsigt i lejeretlige forhold. Mindretallet lagde desuden vægt på misforholdet mellem markedslejen og den aktuelle leje og anførte, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at gøre lejenedsættelsen gældende.

Landsrettens afgørelse
Østre Landsret fandt, at den aktuelle leje for erhvervslejemålet var 65,1procent højere end markedslejen for lejemålet og således væsentligt højere end markedslejen. Landsretten fandt desuden, at lejekontrakten ikke indeholdt hjemmel for lejer til at få lejen nedsat efter erhvervslejelovens § 13.

Landsretten var imidlertid enig med mindretallet i Boligretten. Landsretten fandt, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at søge lejen nedsat til markedslejen efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Retten lagde blandt andet vægt på, at der var et væsentligt misforhold mellem den aktuelle leje og markedslejen.

Det blev ikke tillagt betydning i Landsretten, at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

 



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai

Juridiske nyheder & artikler

Hold dig opdateret på de seneste juridiske nyheder eller søg blandt de mere end 4.000 artikler som allerede er udgivet. Vi har samlet det vigtigste viden ét sted.

Juridiske kurser & arrangementer

Find nemt dit næste kursus eller anden relevant efteruddannelse inden for dit felt. Søg på tværs af fagområder fra en række forskellige udbydere.

Find Juridisk Specialist

Brug for en advokat? Søg efter verificerede specialister på tværs af advokatbranchen og find en specialist inden for det område, hvor du søger råd og vejledning.

Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
I dag
Fast ejendom og entreprise
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
11/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entreprise­aftale?
Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entreprise­aftale?
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Ny ejerlejlighedslov vedtaget
Ny ejerlejlighedslov vedtaget
06/07/2020
Fast ejendom og entreprise
Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020
Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020
02/07/2020
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
Følg Jurainfo.dk på:
© 2020 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted