Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten

Bech Bruun
28/07/2015
Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten
Erhvervslejer kunne på grund af bestemmelserne i sin lejekontrakt ikke kræve lejen nedsat. Lejen blev dog alligevel nedsat i medfør af erhvervslejelovens § 7, da misforholdet mellem den aktuelle leje og markedslejen ville gøre det urimeligt at afskære erhvervslejeren fra lejenedsættelse efter erhvervslejelovens § 13.

En erhvervslejer ønskede af få sin husleje nedsat efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Kontrakten rummede dog bestemmelser om, at lejen ikke kunne kræves nedsat, og at lejeren mistede afståelsesretten, hvis lejen blev nedsat til et beløb under den til enhver tid aftalte leje.

Flertallet i Boligretten fandt, at lejer ikke kunne forlange lejen nedsat. Det begrundede de med, at parterne ved lejeaftalens indgåelse havde aftalt en mulighed for, at lejer kunne kræve lejen nedsat, og at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

Mindretallet i Boligretten kom til det modsatte resultat. De lagde vægt på, at kontraktudformningen havde været ensidig, og at der havde været væsentlig forskel i parternes forudsætninger og indsigt i lejeretlige forhold. Mindretallet lagde desuden vægt på misforholdet mellem markedslejen og den aktuelle leje og anførte, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at gøre lejenedsættelsen gældende.

Landsrettens afgørelse
Østre Landsret fandt, at den aktuelle leje for erhvervslejemålet var 65,1procent højere end markedslejen for lejemålet og således væsentligt højere end markedslejen. Landsretten fandt desuden, at lejekontrakten ikke indeholdt hjemmel for lejer til at få lejen nedsat efter erhvervslejelovens § 13.

Landsretten var imidlertid enig med mindretallet i Boligretten. Landsretten fandt, at det ville være urimeligt at afskære lejer fra at søge lejen nedsat til markedslejen efter erhvervslejelovens § 13, jf. § 7 og aftalelovens § 36. Retten lagde blandt andet vægt på, at der var et væsentligt misforhold mellem den aktuelle leje og markedslejen.

Det blev ikke tillagt betydning i Landsretten, at lejer var blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand inden underskrivelsen af lejekontrakten.

 



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2022 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted