Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter

Bech Bruun
01/09/2017
Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter
Boligretten godkender syn- og skønsmands skøn over opførelsesomkostningerne til brug for beregning af kapitalafkast iht. BRL § 9, stk. 2 ved beregning af omkostningsbestemt lejeforhøjelse.
På trods af indsigelser fra lejerne har boligretten godkendt en beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførselsudgifter. Boligretten fandt, at lejerne ikke havde fremført omstændigheder, der kunne tilsidesætte det skøn, som blev foretaget for boligretten. Skønnet blev foretaget, da der ikke forelå dokumentation for opførelsesomkostninger.


Sagens baggrund


Sagen vedrørte en ejendom, som var opført i 1991 af A. Grunden var erhvervet til 13.000.000 kr. I 1993 købte udlejer ejendommen for 40,5 mio. kr. I 2014 blev der første gang varslet omkostningsbestemt leje. Her fastsatte udlejer kapitalafkastet til 6.168.276 kr. Beboerrepræsentation gjorde efterfølgende indsigelse mod opgørelsen af kapitalafkastet, hvorefter udlejer indbragte sagen for huslejenævnet.

Huslejenævnet fastsatte efterfølgende kapitalafkastet til ca. 4.900.000 kr. Dette var begrundet i, at udlejer fejlagtigt havde medtaget omkostninger til køb af grunden, samt at oplysningerne ikke var tilstrækkeligt dokumenteret. Huslejenævnet nedsatte opførelsesomkostningerne til 40 mio. kr.


Medhold i retten


I boligretten fik udlejeren medhold i sin påstand om godkendelse af et kapitalafkast på 6.168.276 kr.

Under boligretssagen blev der udmeldt syn og skøn. Skønsmanden opgjorde opførelsesomkostningerne til 42,7 mio. kr. inkl. moms. Boligretten lagde vægt på det skøn, som var udført for Boligretten. Herudover medtog boligretten udgifter til grundkøb med 13 mio. kr., som var dokumenteret i det tinglyste skøde på ejendommen. Boligretten udtalte endvidere, at lejerne ikke havde anført omstændigheder, der kunne tilsidesætte skønnet.

Boligretten beregnede ud fra det skøn, der var foretaget, at kapitalafkastet kunne fastsættes til 6.754.072 kr., hvilket væsentligt oversteg udlejers fastsatte kapitalafkast. Afgørelsen er anket til Landsretten.



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
08/04/2024
Miljøret, Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
19/04/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
08/05/2024
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted