Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter

Bech-Bruun
01/09/2017
Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter
Boligretten godkender syn- og skønsmands skøn over opførelsesomkostningerne til brug for beregning af kapitalafkast iht. BRL § 9, stk. 2 ved beregning af omkostningsbestemt lejeforhøjelse.
På trods af indsigelser fra lejerne har boligretten godkendt en beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførselsudgifter. Boligretten fandt, at lejerne ikke havde fremført omstændigheder, der kunne tilsidesætte det skøn, som blev foretaget for boligretten. Skønnet blev foretaget, da der ikke forelå dokumentation for opførelsesomkostninger.


Sagens baggrund


Sagen vedrørte en ejendom, som var opført i 1991 af A. Grunden var erhvervet til 13.000.000 kr. I 1993 købte udlejer ejendommen for 40,5 mio. kr. I 2014 blev der første gang varslet omkostningsbestemt leje. Her fastsatte udlejer kapitalafkastet til 6.168.276 kr. Beboerrepræsentation gjorde efterfølgende indsigelse mod opgørelsen af kapitalafkastet, hvorefter udlejer indbragte sagen for huslejenævnet.

Huslejenævnet fastsatte efterfølgende kapitalafkastet til ca. 4.900.000 kr. Dette var begrundet i, at udlejer fejlagtigt havde medtaget omkostninger til køb af grunden, samt at oplysningerne ikke var tilstrækkeligt dokumenteret. Huslejenævnet nedsatte opførelsesomkostningerne til 40 mio. kr.


Medhold i retten


I boligretten fik udlejeren medhold i sin påstand om godkendelse af et kapitalafkast på 6.168.276 kr.

Under boligretssagen blev der udmeldt syn og skøn. Skønsmanden opgjorde opførelsesomkostningerne til 42,7 mio. kr. inkl. moms. Boligretten lagde vægt på det skøn, som var udført for Boligretten. Herudover medtog boligretten udgifter til grundkøb med 13 mio. kr., som var dokumenteret i det tinglyste skøde på ejendommen. Boligretten udtalte endvidere, at lejerne ikke havde anført omstændigheder, der kunne tilsidesætte skønnet.

Boligretten beregnede ud fra det skøn, der var foretaget, at kapitalafkastet kunne fastsættes til 6.754.072 kr., hvilket væsentligt oversteg udlejers fastsatte kapitalafkast. Afgørelsen er anket til Landsretten.



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Bech-Bruun logo
København
Gdanskgade 18
2150 Nordhavn
72 27 00 00
72 27 00 27
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Hvornår er salg af byggegrunde momspligtigt?
Hvornår er salg af byggegrunde momspligtigt?
01/05/2025
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger
Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger
14/05/2025
Fast ejendom og entreprise
Nyt styresignal om 15 %-reglen
Nyt styresignal om 15 %-reglen
20/05/2025
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
03/06/2025
Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
04/06/2025
Fast ejendom og entreprise
Hvilken betydning tillægges kontraktvilkår om, at ekstraarbejder kun honoreres, når disse er godkendt af bygherre?
Hvilken betydning tillægges kontraktvilkår om, at ekstraarbejder kun honoreres, når disse er godkendt af bygherre?
20/06/2025
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
[email protected]
Ønsker du at udgive materiale?
2025 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted