Artikel
Bedre muligheder for etablering af erhverv i udsatte boligområder

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har med virkning fra 1. maj 2015 lempet reglerne for udlejning af erhvervsarealer, således at der er bedre muligheder for etablering af mindre erhverv i udsatte boligområder.
Ved udlejning af et erhvervsareal har de almene boligorganisationer hidtil været forpligtet til at oprette et skattepligtigt selskab, som kunne leje erhvervsarealet i henhold til princippet om balanceleje. Efterfølgende kunne selskabet fremudleje erhvervsarealet til en virksomhed, hvilket skulle ske til markedslejen.
Reglerne om henholdsvis balance- og markedsleje virkede som en hindring for udlejning af erhvervsarealer i de tilfælde, hvor den markedsleje, som selskabet kunne opnå ved fremudlejning til en virksomhed, var mindre end den balanceleje, som selskabet var forpligtet til at betale til boligorganisationen.
De nye regler medfører, at der i netop sådanne tilfælde kan dispenseres fra kravet om, at boligorganisationernes udlejning af erhvervsarealer til de dertil oprettede selskaber skal ske til balancelejen.
Muligheden for dispensation forudsætter, at den markedsleje, som selskabet fremudlejer erhvervsarealet til, skal være mindre end balancelejen.
Det er tillige en forudsætning, at erhvervsarealet udgør en integreret del af en eksisterende boligafdeling, og at boligorganisationen forpligter sig til at dække det tab, der opstår i den pågældende afdeling ved den omtalte udlejning.
Endelig er det en forudsætning, at erhvervsarealet fremudlejes til enten opstartsvirksomheder eller socialøkonomiske virksomheder, der er beliggende i udsatte boligområder, eller mindre dagligvarebutikker, som er beliggende i udsatte boligområder, hvor der er langt til indkøbsmuligheder.
Ved udlejning af et erhvervsareal har de almene boligorganisationer hidtil været forpligtet til at oprette et skattepligtigt selskab, som kunne leje erhvervsarealet i henhold til princippet om balanceleje. Efterfølgende kunne selskabet fremudleje erhvervsarealet til en virksomhed, hvilket skulle ske til markedslejen.
Reglerne om henholdsvis balance- og markedsleje virkede som en hindring for udlejning af erhvervsarealer i de tilfælde, hvor den markedsleje, som selskabet kunne opnå ved fremudlejning til en virksomhed, var mindre end den balanceleje, som selskabet var forpligtet til at betale til boligorganisationen.
De nye regler medfører, at der i netop sådanne tilfælde kan dispenseres fra kravet om, at boligorganisationernes udlejning af erhvervsarealer til de dertil oprettede selskaber skal ske til balancelejen.
Muligheden for dispensation forudsætter, at den markedsleje, som selskabet fremudlejer erhvervsarealet til, skal være mindre end balancelejen.
Det er tillige en forudsætning, at erhvervsarealet udgør en integreret del af en eksisterende boligafdeling, og at boligorganisationen forpligter sig til at dække det tab, der opstår i den pågældende afdeling ved den omtalte udlejning.
Endelig er det en forudsætning, at erhvervsarealet fremudlejes til enten opstartsvirksomheder eller socialøkonomiske virksomheder, der er beliggende i udsatte boligområder, eller mindre dagligvarebutikker, som er beliggende i udsatte boligområder, hvor der er langt til indkøbsmuligheder.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →

Hellerup
Philip Heymans Allé 7
2900 Hellerup
33 34 40 00
33 34 40 01
info@horten.dk
Aarhus
Frederiks Plads 36
8000 Aarhus C
Herning
Godsbanevej 1B
7400 Herning
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu