Lejers sagsanlæg mod udlejer skulle realitetsbehandles

En lejer har alene pligt til at anlægge sag mod udlejer om erstatning og godtgørelse ved fraflytning, hvis der er uenighed mellem de to parter. Hvis udlejer ikke gør indsigelse mod kravet indenfor 6 ugers fristen i erhvervslejelovens paragraf 67, stk. 2, er der ikke konstateret en tvist, og lejer har således ikke pligt til at anlægge retssag. Ifølge Højestrets kendelse af 1. februar 2016 har lejer pligt til til at anlægge sag uden ufornødent ophold, hvis udlejers indsigelser først fremkommer efter udløbet af 6 ugers fristen. Landsretten var kommet til et andet resultat.

Kort om sagen
I den konkrete sag havde lejer i forbindelse med udlejers opsigelse af lejemålet i rette tid fremsat et erstatnings- og godtgørelseskrav efter erhvervslejelovens § 66, jf. § 67, stk. 1. Udlejer besvarede imidlertid først lejers henvendelse den 26. maj 2014, hvilket var nogle dage efter, at fristen i erhvervslejelovens § 67, stk. 2, på 6 uger var overskredet. Lejer anlagde sag mod udlejer den 25. juni 2014.

Efter erhvervslejelovens § 67, stk. 2, er der ved uenighed om erstatning og godtgørelse efter § 66 en pligt for lejer til at anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter fristen nævnt i stk. 1. Spørgsmålet var dog, om udlejers manglede accept af lejers krav var det samme som, at der var konstateret en uenighed mellem lejer og udlejer.

Højesterets udtalelse
Højesteret udtalte, at efter lovbestemmelsens ordlyd og forarbejder har en lejer alene pligt til at anlægge sag, hvis der er uenighed mellem lejer og udlejer. Pligten til at anlægge sag indtræder dermed ikke, hvis uenigheden ikke er konstateret inden fristen udløb. Det begrundes blandt andet med, at en lejer ikke skal afholde unødvendige udgifter til sagsanlæg, før det er klart, at parterne rent faktisk er uenige om erstatnings- og godtgørelseskravet. Udlejers manglende stillingtagen til lejers krav medfører i denne sammenhæng, at lejer alene har pligt til at anlægge sag uden ufornødent ophold efter konstatering af uenigheden.

Lejers anlæg af sag mod udlejer den 25. juni 2014 skete uden ufornødent ophold, og på denne baggrund stadfæstede Højesteret boligrettens kendelse og fremmede sagen til realitetsbehandling. Landsretten var nået et andet resultat.



 

---