Bemærkninger til kendelsen
Ud fra Voldgiftsrettens begrundelse kan det konkluderes, at de i voldgiftspraksis opstillede betingelser for opkrævning af dagbog på mellemterminer som hovedregel fortsat bliver anvendt i dag. I sagen fandt Voldgiftsretten, at der forelå en aftale, hvori både dagbodens størrelse og de relevante milepæle fremgik, og at det tillige fremgik af aftalen, at aflevering til sluttermin ikke medførte bortfald af dagbod for tidligere milepæle. Dagbodsvilkår og de relevante milepæle var desuden tilstrækkeligt beskrevet i udbudsmaterialet. Milepælene var placeret på kritisk vej i tidsplanen, og endelig havde bygherren registret alle dagbodsdage.
Voldgiftsretten fremhævede således betingelserne om, at der 1) skal foreligge en klar aftale, 2) mellemterminerne skal vedrøre kritiske aktiviteter, og 3) der skal være foretaget nøjagtige registreringer.
Kendelsen præciserer desuden den fjerde betingelse om de såkaldte “særlige omstændigheder”. Det kan udledes af kendelsen, at fagentrepriser, hvor arbejdet angår et komplekst byggeri, der udføres inden for snævre fysiske rammer og hvor forsinkelser kan få stor konsekvenser for det økonomiske forhold mellem bygherren og entreprenøren, kan udgøre en særlig omstændighed.
Kendelsen fremhæver endvidere, at et samlet dagbodskrav på omkring 32 % af entreprisesummen ikke strider mod aftalelovens § 36, men dagbodskravet blev af de nævnte årsager nedsat.
Kendelsen angår en fagentreprise, og Voldgiftsretten fremhæver, at forsinkelse med én fagentreprise kan få stor betydning for øvrige entreprisearbejde. Det indebærer, at kendelsen har begrænset præjudikatværdi vedrørende total- og hovedentreprise. Afhængigt af omstændighederne kan ken- delsen have præjudikatværdi for storentreprise.
Det bør endelig nævnes, at der forelå ansvarspådragende forsinkelse med færdiggørelsesterminen, og det er derfor uvist, om Voldgiftsretten ville have anerkendt bygherrens ret til at opkræve dagbod for mellemterminer, hvis færdiggørelsesterminen ikke havde været forsinket.
Delfærdiggørelsesfrister
Ifølge voldgiftspraksis foretages der en sondring mellem mellemterminer og delfærdiggørelsesfrister. Delfærdiggørelsesfrister har ikke betydning for udførelsen af andre aktiviteter, men de har betydning for bygherrens interesse i rettidigt at kunne disponere over færdiggjorte dele af entreprisen.
I kendelsen KFE 09.245 VBA fandt Voldgiftsretten ikke, at dagbøderne vedrørende forsinket aflevering af en prøvelejlighed havde karakter af dagbod for overskridelse af en mellemtermin i byggeriet. Dagboden havde til formål at sikre, at bygherren i rimelig tid inden byggeriets færdiggørelse kunne fremvise en lejlighed og derved opnå, at lejlighederne blev udlejet fra det tidspunkt byggeriet blev ibrugtaget som udledningsejendom.
I kendelsen KFE 11.038 havde parterne aftalt, at de renoverede baderum skulle overdrages til beboerne opgangsvis, og hvis disse frister blev overskredet, så kunne det udløse dagbod. Voldgiftsretten fandt, at det ikke kunne afvises, at dagbøderne var fastsat af hensynet til beboernes bekvemmelighed, men dagbøderne tjente også til den nødvendige styring af renoveringsprocessen. Voldgiftsretten udtalte desuden, at den såkaldte opgangsdagbod ikke var fastsat som en sædvanlig mellemtermin, idet opgangsdagboden var knyttet til færdiggørelsen af samtlige arbejder i den enkelte opgang. Bygherren fik derfor ikke frakendt adgangen til at opkræve opgangsdagbøderne som følge af, at renoveringsarbejdet blev afsluttet rettidigt.
Sammenfattende kan det konkluderes, at Voldgiftsretten i de ovenstående kendelser anerkendte bygherrens adgang til at opkræve dagbøder for overskridelse af delfrister, uden hensyn til de fire kumulative betingelser for opkrævning af dagbøder ved overskridelse af mellemterminer og uden hensyn til, om den samlede entreprise blev færdiggjort rettidigt3. Kendelserne har dog formentlig ikke ændret voldgiftspraksis for dagbod ved overskridelse af mellemterminer, men de giver et bidrag til fastlæggelsen af anvendelsesområdet for denne voldgiftspraksis samt definitionen af en mellemfrist.
