Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Boligskatteforliget: Tvivl om virkningen for udlejningsejendomme

Boligskatteforliget: Tvivl om virkningen for udlejningsejendomme

KLUMME: Som kulmination af en årelang politisk debat indgik et bredt flertal i regeringen den 2. maj 2017 forlig med det formål at skabe tryghed i det nye boligbeskatningssystem.


De hidtidige ejendomsvurderinger har vist sig ikke at være retvisende, hvorfor det nye boligbeskatningssystem skal være med til at sikre mere præcise, ensartede og gennemskuelige vurderinger. Det nye vurderingssystem vil første gang blive taget i brug i 2018 for ejerboliger og i 2019 for erhvervsejendomme.

De nye - mere retvisende - ejendomsvurderinger forventes visse steder at medføre markante stigninger i grundvurderingerne. På den baggrund indgik partierne forliget, som blandt andet skal modvirke det forventede skattesmæk, som stigningerne vil påføre ejendomsejerne.

Intentionen bag forliget er god, men forligets tekst efterlader dog tvivl på et vigtigt punkt.


Forligets tiltag


Forliget medfører, at alle stigninger i grundskylden vil blive indefrosset. I 2018-2020 indefryses stigninger i grundskylden i en midlertidig kommunal indefrysningsordning og fra 2021 indefryses stigninger i de samlede boligskatter i en permanent statslig ordning. For boligejere vil stigningen automatisk blive indefrosset indtil det tidspunkt, hvor boligen sælges, hvorefter det indefrosne beløb skal betales.

For erhvervsejendomme vil indefrysningen komme til udtryk i en skatterabat, som bliver udfaset som en såkaldt moderniseret stigningsbegrænsningsregel. Stigningsbegrænsningsreglen sikrer, at grundskylden for erhvervsejendommen højst kan stige 5 pct. pr. år i forhold til den fuldt indfasede grundskyldsbetaling. Efter 20 år vil skatterabatten – efter planene - som udgangspunkt være afviklet.

Denne løsning sikrer, at udfasningen af skatterabatten fortsætter upåvirket af en eventuel overdragelse af erhvervsejendommen. Det ville have medført flere uhensigtsmæssige konsekvenser for en ejer af en erhvervsejendom og - indirekte – ejendommens lejere, hvis man havde benyttet samme metode, som benyttes ved boligejendomme.


Forliget kommer ikke helt i mål


Tvivlen opstår, når det i forligsteksten af den 2. maj 2017 anføres, at "Skatterabatten for erhvervsejendomme udfases over tid, da erhvervsejendomme meget sjældent handles uden for portefølje. Derfor bortfalder skatterabatten for erhvervsejendomme ikke ved evt. salg." og videre "Erhvervsejendomme kan ikke omfattes af en sådan indefrysningsordning, da erhvervsejendomme som nævnt meget sjældent handles uden for portefølje."

For det første er det ikke korrekt, at ejendomme meget sjældent handles udenfor portefølje. Det sker ganske ofte. For det andet er spørgsmålet, hvad der menes hermed. Mener man, at det er en betingelse for at videreføre skatterabatten, at den pågældende ejendom sælges som en del af en portefølje? Det er formentlig ikke hensigten, men formuleringen efterlader læseren med en del tvivl, som gør, at forliget ikke helt kommer i mål. Når forliget udmøntes i konkret lovgivning, bør det sikres, at denne tvivl er ryddet af vejen.

 

Artiklen er bragt på Børsen.dk den 2. august 2017.




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Genoptagelse: særlige omstændigheder
Genoptagelse: særlige omstændigheder
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Skatter og afgifter: Selvstændig erhvervsdrivende som deltager i et skattemæssigt transparent selskab?
Skatter og afgifter: Selvstændig erhvervsdrivende som deltager i et skattemæssigt transparent selskab?
08/05/2024
Skatte- og afgiftsret
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
08/05/2024
Fast ejendom og entreprise
Er du opdateret på den seneste praksis vedrørende beskatning af smartwatches?
Er du opdateret på den seneste praksis vedrørende beskatning af smartwatches?
21/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Ansættelses- og arbejdsret
Lovforslag om revideret liste over ikke-samarbejdsvillige skattejurisdiktioner fremsat
Lovforslag om revideret liste over ikke-samarbejdsvillige skattejurisdiktioner fremsat
23/05/2024
Skatte- og afgiftsret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted