En bygherre kan anmode om udbetaling fra en entreprenørgaranti, for eksempel på grund af mangler, som entreprenøren ikke vil udbedre. Garanten skal udbetale det krævede beløb − medmindre entreprenøren inden ti arbejdsdage anmoder Voldgiftsnævnet om at udpege en sagkyndig, som skal træffe beslutning om, hvorvidt bygherrens garantitræk er berettiget. I denne nyhed kan du læse om proceduren for beslutningen om stillet sikkerhed.
Beslutning om stillet sikkerhed
AB 18 og ABT 18 viderefører den hidtil gældende mulighed for, at en entreprenør kan indbringe en bygherres garantitræk for Voldgiftsnævnet, der herefter udmelder en sagkyndig til at træffe beslutning om stillet sikkerhed (tidligere benævnt "sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed" eller i daglig tale "§ 46-beslutning").
Det er grundlæggende den samme proces, men de nye bestemmelser om beslutning om stillet sikkerhed i AB 18 § 67 og ABT 18 § 65 indeholder enkelte ændringer af den hidtidige retstilstand.
Bygherre skal særligt være opmærksom på følgende ændringer:
- Der kan ikke iværksættes beslutning om stillet sikkerhed om forhold, der allerede er genstand for en verserende sag om hurtig afgørelse eller en verserende voldgiftssag.
- Der er nye sagsbehandlingsregler, som blandt andet vil indebære en hurtigere proces.
- Beslutning om stillet sikkerhed har bindende virkning for parterne.
Herudover er den sagkyndiges kompetence blevet udvidet, så den sagkyndige også kan tage stilling til krav om, at en garanti nedskrives og ophører.
Hurtige afgørelser og voldgift
Bygherre kunne efter AB 92/ABT 93 anmode om udbetaling fra en garanti, selvom bygherrens krav, som dannede grund-lag for udbetalingen, allerede var inddraget under en voldgiftssag. Det er ændret ved AB 18/ ABT 18, som fastslår, at der ikke kan træffes beslutning om stillet sikkerhed om forhold, der allerede er inddraget under verserende sag om hurtig afgørelse eller under en voldgiftssag.
Hvis forholdet er inddraget under en voldgiftssag, kan bygherre overveje at indbringe spørgsmålet om garantitræk for voldgiftsretten. Vi anbefaler, at bygherre i så fald specifikt beder voldgiftsretten om at afsige en delkendelse om spørgsmålet, så udbetalingsspørgsmålet ikke skal afvente voldgiftsrettens kendelse, der måske først foreligger flere år senere. Hvis bygherre ønsker, at voldgiftsretten afsiger en delkendelse, skal bygherre begrunde dette. Det vil nemlig øge sand-synligheden for, at voldgiftsretten imødekommer dette ønske.
Nye sagsbehandlingsregler
Voldgiftsnævnet udgav i 2018 "Regler for beslutning om stillet sikkerhed" ("de nye procesregler"), som indeholder de procesregler, der gælder ved sager, som behandles efter de nye AB 18-regelsæt. De nye procesregler svarer stort set til de regler om sagkyndig beslutning, som nævnet udgav i 1993 vedrørende sager, som behandles efter AB 92 og ABT 93.
De væsentligste ændringer i de nye procesregler er, at:
- sagsforberedelse er blevet digitaliseret, så blandt andet indlæg skal indleveres digitalt
- parterne skal indlevere færre skriftlige indlæg med kortere frister. Der opereres nu med frister på 3, 5 og 10 arbejdsdage, og det er som udgangspunkt kun muligt for hver part at afgive to skriftlige indlæg
- sager om beslutning om stillet sikkerhed afgøres på et skriftligt grundlag. Det er dermed ikke muligt - som hidtil - at afholde et møde med den sagkyndige, hvor vidner afgiver forklaring, og hvor parterne fremfører deres hovedsynspunkter.
Voldgiftsnævnet udpeger en eller flere sagkyndige
Entreprenøren vil sædvanligvis i sin anmodning om beslutning om stillet sikkerhed anføre, om denne ønsker udmeldt en eller flere sagkyndige, og hvilke kvalifikationer den/de sagkyndige skal have.
Bygherre skal være opmærksom på, at bygherre ifølge i de nye procesregler har en frist på tre arbejdsdage til at medde-le, om denne ønsker udmeldt en eller flere sagkyndige, og hvilke kvalifikationer den/de sagkyndige skal have. Denne frist regnes fra, at bygherren modtager entreprenørens anmodning.
Vi anbefaler, at bygherre straks efter at have modtaget entreprenørens anmodning overvejer, hvorvidt bygherre er enig i, hvad entreprenøren har anført vedrørende antal af sagkyndige og deres kvalifikationer. Hvis bygherre er uenig, er det vigtigt, at bygherre inden for fristen på tre arbejdsdage skriftligt meddeler Voldgiftsnævnet dennes ønsker vedrørende antal af sagkyndige og deres kvalifikationer, så nævnet også inddrager bygherrens ønsker i udmeldelsesprocessen.
Voldgiftsnævnet vil oftest udpege en teknisk sagkyndig, men hvis tvistens art og karakter tilsiger det, kan der udpeges en juridisk sagkyndig eller både en teknisk sagkyndig og en juridisk sagkyndig.
Sagsforberedelsen
Bygherre skal afgive et skriftligt indlæg (svarskrift) senest ti arbejdsdage efter at have modtaget entreprenørens anmodning om beslutning om stillet sikkerhed.
Bygherrens svarskrift skal indeholde en påstand (for eksempel: "Anmodningen om udbetaling af [beløb] fra garanti [nr.] fastholdes") og en begrundelse for påstanden. Herudover kan svarskriftet indeholde en supplerende redegørelse for tvisten, og bygherre kan vedlægge eventuelle yderligere relevante bilag. Den udbetalingsanmodning (inklusive bilag), som bygherren tidligere har sendt til entreprenøren og garanten, bør entreprenøren have vedlagt som bilag til dennes anmodning til Voldgiftsnævnet.
Vi anbefaler, at bygherrens indlæg indeholder en supplerende redegørelse, der som minimum kommenterer den redegørelse, som entreprenøren har fremlagt i dennes anmodning.
Herefter har hver part mulighed for, med en frist på fem arbejdsdage, at afgive supplerende indlæg. Kun hvis "ganske særlige omstændigheder taler afgørende for det", kan Voldgiftsnævnet forlænge de anførte frister eller tillade, at hver part afgiver et yderligere indlæg.
Den sagkyndige kan anmode parterne om supplerende oplysninger og materiale samt foretage besigtigelse, hvor par-terne skal have mulighed for at deltage. Vi anbefaler, at bygherre specifikt overvejer, om det vil være en god idé at fore-slå, at der bliver gennemført en besigtigelse. Det er særligt relevant, hvis udbetalingsanmodningen angår mangler.
Den sagkyndige skal træffe afgørelse, senest ti dage efter at den sagkyndige har modtaget det sidste indlæg og eventuel-le supplerende oplysninger og har gennemført en eventuel besigtigelse.
Beslutning om stillet sikkerhed har bindende virkning
Efter AB 18-regelsættene har en beslutning om stillet sikkerhed bindende virkning for sagens parter, medmindre beslutningen indbringes for voldgift, senest otte uger efter at beslutningen er truffet. Det er en ændring i forhold til den hidtidige retstilstand, hvor en beslutning ikke var bindende for bygherren og entreprenøren, bortset fra at garanten var forpligtet til at udbetale den stillede sikkerhed i overensstemmelse med den sagkyndiges beslutning.
Indbringelse af en beslutning for voldgift har ikke opsættende virkning, det vil sige, at den sagkyndiges beslutning skal efterleves, indtil en voldgiftsret måtte træffe en anden afgørelse.
En beslutning om stillet sikkerhed skal opfyldes af garanten, senest tre arbejdsdage efter at parterne og garanten har fået skriftlig meddelelse om beslutningen.
Denne nyhed er den første i en serie af seks entrepriseretlige nyheder, hvor vi har fokus på bygherres overvejelser i for-hold til entreprenørers garantistillelse, gennemførelse af garantitræk og eventuel beslutning om stillet sikkerhed samt gennemførelse af syn og skøn efter de nye AB 18-regelsæt.
Baggrunden for nyhedsserien er, at disse overvejelser særligt er relevante i forbindelse med entreprenørers aflevering af det opførte byggeri samt i den efterfølgende 5-årige mangelansvarsperiode. Det er først nu, 3 år efter udgivelsen af AB 18-regelsættene, at vi efterhånden ser aflevering af større byggerier, hvor kontraktgrundlagene er baseret på de nye AB 18-regelsæt. Hvis du beskæftiger dig med byggeri, er det en god idé at få opdateret din viden om disse forhold.
