Andelsboligfælderne – sådan undgås de

Som andelsboligejer hæfter man for foreningens gæld sammen med de øvrige andelsboligejere. Derfor er det vigtigt bl.a. at sætte sig grundigt ind i vedtægterne og foreningens regnskab.

Hvis man overvejer at købe en andelsbolig, kan det være godt givet ud at undersøge fordele og ulemper ved at være andelsboligejer frem for boligejer, inden man køber. Som andelsboligejer hæfter du nemlig for foreningens gæld sammen med de øvrige andelsboligejere. Nedenfor opstilles 5 gode råd til, hvordan man undgår at falde i andelsboligfælderne.

Planlæg langsigtet
Der er mange omkostninger forbundet med at købe og sælge en bolig. Derfor bør man tænke godt langt ud i fremtiden, når man planlægger et boligkøb. De økonomiske forhold og privatlivet kan nemlig hurtigt ændre sig, så den bolig man har købt - efter få år - ikke længere er ideel. Derudover bør man også sikre sig bedst muligt, eksempelvis ved oprettelse af testamente, ægtepagt om særeje, så man undgår eventuelle utilsigtede virkninger i fremtiden.

Vær opmærksom på, at andelsboligmarkedet er komplekst
Det kan være kompliceret at være en del af en andelsboligforening. Da der er tale om en forening drevet af andelshaverne i forening, er aftalegrundlaget foreningens vedtægter. Foreningens vedtægter kan indeholde begrænsninger og forpligtelser, der vil få stor betydning for den enkeltes økonomi eller påvirke fremtiden i en sådan grad, at købet af en andelsbolig måske alligevel ikke er den bedste løsning. For eksempel kan der være tale om omkostningstunge renoveringsplaner og lignende.  Det er derfor en god idé at søge rådgivning hos DELACOUR, som er ekspert i at se de juridiske faldgruber i forbindelse med køb af en andelsbolig.

Vær forberedt på fællesudgifterne før købet
Som udgangspunkt hæfter man som andelshaver kun med sit indskud for foreningens forpligtelser. Af foreningens vedtægter kan der dog fremgå undtagelser hertil, hvorfor det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i vedtægterne før et køb, så man er klar over, hvilke forpligtelser, man kan blive mødt med. Som andelshaver kan man nemlig risikere at blive tvunget til at betale, selvom man ikke er enig i en beslutning, som flertallet i foreningen har truffet.

Forarbejdet er vigtigt
Inden et køb er det vigtigt at gøre sit forarbejde. Det betyder, at der ligger en stor fordel i at gennemgå foreningens vedtægter, regnskaber, generalforsamlingsreferater med videre, da det er med til at give et indtryk af, hvem man fremover skal dele sin økonomi med. Det er derfor en god idé at overveje, om ens egne forventninger og værdier stemmer overens med de øvrige andelshavere og foreningens.

Søg rådgivning til sammenligning af boliger
I 2014 blev der indført nye regler for oplysninger ved salg af andelsboliger, herunder det såkaldte nøgletalsskema. Det betyder, at det nu er lovpligtigt for andelsboligforeninger at oplyse om blandt andet foreningens gæld og lånetyper, således at det er muligt for boligkøbere at sammenligne boliger. Dog kan det være svært at opnå et korrekt billede af andelsboligforeningen ud fra nøgletalsskemaet, da skemaet, ifølge nogle af eksperterne på området, fokuserer for meget på friværdien i ejendommen og mindre på foreningens opsparing. Derfor anbefales det, at man søger boligrådgivning hos DELACOUR for at sikre sig, at man har fået den rette indsigt i foreningens økonomi.

---