-large.jpg)
En erstatning er fuldstændig, hvis den er fastsat i overensstemmelse
med de almindelige erstatningsretlige principper. Det betyder blandt
andet, at man skal have erstatning for det, man mister, hvilket i de
fleste tilfælde må antages at være en virksomhed, som omfatter ejendommen, bygninger, inventar, installationer m.v.
Man skal som udgangspunkt have erstattet virksomhedens handelsværdi.
Med værdien i handel og vandel forstås normalt det beløb, som
virksomheden vil kunne indbringe ved et salg på det åbne marked, hvis
salget sker til en kyndig erhverver med kendskab til de stedlige pris-
og markedsforhold for virksomheder af den pågældende art og karakter
(markedsprisen), dog er der undtagelser hertil.
Hvis man fx eksproprierer et parcelhus i Ebeltoft, kan man oftest finde
en eller flere sammenligningshandler og fastsætte erstatningen på
baggrund af det prisniveau, der er for parcelhuse i Ebeltoft. Men hvis
man skal ekspropriere en minkfarm i Esbjerg, vil der formentlig ikke
være nogen sammenligningshandler, og man vil i stedet skulle
værdiansætte virksomheden ud fra dens fremtidige indtjeningsmuligheder.
Der er flere forskellige økonomiske modeller, som kan anvendes, herunder
den såkaldte DCF-model (discounted cash flow-modellen). DCF-modellen
er en cash flow-baseret værdiansættelsesmetode, som værdiansætter
virksomheden ud fra de forventede fremtidige cash flows (pengestrømme),
tilbagediskonteret til i dag. I denne model ser man dels på cash flowet i
en budgetperiode og dels på et terminalled, der udgør værdien af cash
flowet i en efterfølgende uendelig periode efter budgetperioden –
terminalværdien.
Selvom der findes økonomiske modeller til værdiansættelse af
virksomheder, er vi i en ekstraordinær situation, og det kan ikke
udelukkes, at der også skal tages andre forhold i betragtning, når den
individuelle erstatning skal opgøres.
Dertil kommer, at minkavlerne – udover erstatningen for virksomhedens
værdi - vil have krav på en ulempeerstatning, som beror på almindelige
erstatningsretlige principper.
Det vigtigste er, at det er rigtige kompetencer, der inddrages i
processen – juridiske, økonomiske og branchekendskab – og at der
fastlægges nogle retningslinjer for de praktiske forhold, som skal
håndteres undervejs i processen.
Det må antages, at minkavlerne i høj grad vil få brug for juridisk og økonomisk bistand i processen.
Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.
-medium.jpg)
