Skatterådet bekræfter: Salg af bolig­udlejnings­ejendomme kan ske uden moms

I et nyt bindende svar har Skatterådet bekræftet, at overdragelse af en momsfritaget boligudlejningsejendom kan ske som en momsfri virksomhedsoverdragelse. På visse punkter er afgørelsen ikke overraskende, men den bringer dog nyt med sig.

Skatterådets bindende svar SKM2017.544.SR

I et nyt bindende svar fra Skatterådet ønskede spørger bekræftet, hvorvidt salg af boligudlejningsejendomme kunne ske momsfrit. Spørger drev selvstændig økonomisk virksomhed og ejede i den forbindelse flere boligudlejningsejendomme. Ejendommene blev udlejet momspligtigt, momsfritaget eller som en kombination af de to.

Spørger ønskede at overdrage boligudlejningsejendommene og ønskede ved det bindende svar bekræftet, at en sådan overdragelse ville være en momsfri virksomhedsoverdragelse. Spørger bemærkede i den forbindelse, at spørger forventede, at køberen ville være momsregistreret. Baggrunden for denne bemærkning er, at det følger af ordlyden af momsloven, at en virksomhedsoverdragelse af momsfri, hvis (i) der sker overdragelse af en virksomhed eller en del af en virksomhed, og (ii) den nye ejer skal være eller bliver momsregistreret.

Med henvisning til Skatterådets tidligere afgørelse i SKM2017.18.SR bemærkede SKAT imidlertid, at det – uanset ordlyden af momsloven – ikke i alle tilfælde er en betingelse, at den nye indehaver er eller skal momsregistreres. Det er blot en betingelse, at der er tale om overdragelse af en virksomhed eller en del af en virksomhed, som videreføres af køber.


Afgørelsens betydning

Afgørelsen bekræfter den praksis som Skatterådet fremlagde i SKM2017.18.SR ved igen at konstatere, at det ikke er en betingelse, at køber er eller bliver momsregistreret. Det er dog fortsat en betingelse, at den overdragne virksomhed videreføres i en eller anden form.

Afgørelsen er særlig interessant for nyopførte boligudlejningsejendomme.

Udgangspunktet er, at salg af en ejendom i indtil 5 år efter opførelsen er momspligtig. Efter 5-årsperioden kan ejendommen sælges uden moms.

Hvis et salg af en ejendom anses for en momsfri virksomhedsoverdragelse, er 5-årsperioden dog uden betydning. Det vil sige, at salget af ejendommen i så fald kan ske momsfrit, uanset om salget sker inden eller efter 5 år efter opførelsen.

Da boligudlejning altid er momsfrit, kan en køber af en boligudlejningsejendom derfor ikke i forhold til ejendommen opfylde kravet om momsregistrering. Med det bindende svar fra Skatterådet synes det at være fastlagt, at det forhold, at kravet om momsregistrering ikke kan opfyldes, ikke er til hinder for, at reglerne om skattefri virksomhedsoverdragelse kan benyttes.

Det er en forudsætning for at anvende reglerne om momsfri virksomhedsoverdragelse, at der overdrages en ”virksomhed”. Hvis der eksempelvis overdrages en boligudlejningsejendom, hvor ingen del af ejendommen er udlejet, vil dette formentligt ikke kunne anses for overdragelse af en virksomhed.

Vi anbefaler at kontakte Kromann Reumert, hvis du overvejer, om en nyopført boligudlejningsejendom kan sælges uden moms.

 



 

---