Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Jobbørs NYT Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen

Kromann Reumert
04/05/2021
Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen
Kromann Reumert logo
Efter den såkaldte 15 %-regel kan familieoverdragelser af fast ejendom ske til en pris, som fraviger den offentlige ejendomsvurdering med +/- 15 %. I en kendelse fra 2016 slog Højesteret fast, at man ikke har retskrav på at anvende 15 %-reglen, hvis der foreligger "særlige omstændigheder". Højesteret har nu afgjort, at den almindelige markedsudvikling ikke udgør "særlige omstændigheder".

I Højesterets nye kendelse af 26. april 2021 udfordrede Skattestyrelsen værdiansættelsen af en ejendom i et dødsbo efter 15 %-reglen ved at fremlægge salgsstatistik for det relevante område og beregninger af afkastprocenten for ejendommen.


Højesteret udtalte, at værdiansættelsescirkulæret bygger på en forudsætning om, at det offentlige er nærmest til at bære risikoen for, at den offentlige ejendomsvurdering er for lav. Det forhold, at ejendomsvurderingerne er videreført uændret siden 2011/2012, kan derfor ikke i sig selv udgøre en særlig omstændighed.


Derfor fandt Højesteret, at hverken salgsstatistik for området eller oplysningerne om beregnet afkastprocent udgjorde særlige omstændigheder, der kunne begrunde, at 15 %-reglen skulle fraviges.


Højesteret udtalte også, at der heller ikke var oplyst særlige, konkrete forhold om ejendommen, som kunne begrunde fravigelsen af 15 %-reglen.

Med Højesterets kendelse er det nu slået fast, at en fravigelse af 15 %-reglen i værdiansættelsescirkulæret som udgangspunkt må kræve, at der foreligger konkrete forhold ved den specifikke ejendom. Det kan eksempelvis være en nylig handel med ejendommen mellem uafhængige parter til en højere værdi end den offentlige ejendomsvurdering. Den generelle prisudvikling mv. udgør derimod ikke en "særlig omstændighed".


Afklaring i vente

Der verserer i øjeblikket en række sager ved domstolene om, hvorvidt en nylig handel med den konkrete ejendom til en højere værdi end den offentlige ejendomsvurdering udgør en særlig omstændighed, som begrunder fravigelse af 15 %-reglen i forbindelse med en familieoverdragelse. Spørgsmålet om "særlige omstændigheder" vil derfor blive afklaret yderligere i den nærmeste fremtid.


Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Mulighed for at klage over ejendomsvurderingerne for 2013 til 2020
Mulighed for at klage over ejendomsvurderingerne for 2013 til 2020
12/05/2021
Skatte- og afgiftsret
Sanktioner mod fremlejegivere i private lejeboliger – nyt lovforslag sendt i høring
Sanktioner mod fremlejegivere i private lejeboliger – nyt lovforslag sendt i høring
12/05/2021
Skatte- og afgiftsret
Markant stigning i fundet af illegal tobak ved kontroller - fra 33 pct. i 2015 til 61 pct. i 2020
Markant stigning i fundet af illegal tobak ved kontroller - fra 33 pct. i 2015 til 61 pct. i 2020
07/05/2021
Skatte- og afgiftsret
Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen
Nyt om "15 %-reglen" – Højesteret underkender Skattestyrelsen
04/05/2021
Skatte- og afgiftsret
Kender du KINFO?
Kender du KINFO?
04/05/2021
Skatte- og afgiftsret
Udenlandsk arbejdskraft - Skattestyrelsens afgørelse tilsidesat
Udenlandsk arbejdskraft - Skattestyrelsens afgørelse tilsidesat
27/04/2021
Skatte- og afgiftsret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
© 2021 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted