Kan en ændring af lokalplanen medføre, at ejendomsavancen bliver skattefri?

Hvis ens ejendom bliver eksproprieret, er man fritaget for at betale skat af den avance, som fremkommer ved ekspropriationen. Det samme gælder under visse betingelser, hvis ejendommen under trussel om ekspropriation bliver solgt ved en frivillig aftale. Er der i stedet tale om, at ejeren af ejendommen anmoder kommunen om at overtage ejendommen efter planlovens § 47a, fordi ejendommen er blevet overført fra landzone til byzone, er der ikke tale om ekspropriation, og der er ikke skattefrihed.

For ejeren af ejendommen kan lokalplansændringen imidlertid føles som en de facto ekspropriation, fordi ejendomsskatterne stiger eksplosivt som følge af ændringen af lokalplanen. Det var tilfældet i Landsskatterettens afgørelse SKM.2015.702LSR. Landsskatteretten fastslog, at der skal foreligge ganske særlige omstændigheder for, at lokalplansændringen kan sidestilles med ekspropriation. I den konkrete sag henviste Landsskatteretten til, at det ikke var nærmere oplyst, i hvilket omfang de stigende ejendomsskatter påvirkede ejendommens rentabilitet i sin helhed enten med den nuværende anvendelse eller en eventuelt ændret anvendelse. Dette skulle sammenholdes med, at ejendomsværdien steg betydeligt i forbindelse med overgangen fra landzone til byzone. Ændringen var således ikke kun til ugunst for ejeren.

Skal man gøre sig håb om at opnå skattefrihed som følge af en lokalplansændring, skal man således kunne dokumentere, at ejendommen ikke længere vil kunne drives rentabelt som følge af ændringen af lokalplanen, således at man reelt står i en tvangslignende situation.

---