Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ikke moms på ejendom, selvom køber havde til hensigt at rive bygningerne ned

Focus Advokater
07/02/2016
Ikke moms på ejendom, selvom køber havde til hensigt at rive bygningerne ned
Efter en periode, hvor SKAT gradvist har udvidet begrebet ”byggegrund” til at omfatte en hver ejendom, hvor køber måtte have til hensigt at nedrive de eksisterende bygninger, sætter Landsskatteretten i en ny afgørelse foreløbigt proppen i.

Disse forhold var til stede ved overdragelsen:

  • Ejendommen havde været anvendt til momspligtig udlejning

  • Ejendomme stod på overdragelsestidspunktet tom, og alle lejere var fraflyttet

  • Ejendommen blev solgt med en ansvarsfraskrivelse

  • Aftalen var betinget af klagerens aftale med boligforeningen

  • Aftalen var betinget af lokalplansændring

  • Boligforeningen ville for egen regning nedrive alle bygninger på nær en gavl

  • Som del af aftalen, skulle der indgås totalentrepriseaftale mellem klager og boligforeningen

  • Købesum blev fastsat med udgangspunkt i en stipuleret byggeret.


SKAT nåede frem til, at der momsmæssigt var tale om overdragelse af en byggegrund med deraf følgende momspligt, idet SKAT i lighed med de seneste trykte afgørelser valgte at tillægge det afgørende betydning, at boligforeningen havde til hensigt at nedrive de eksisterende bygninger.

Klageren indbragte sagen for Landsskatteretten. Landskatteretten nåede i modsætning til SKAT frem til, at der ikke skulle pålægges moms, og det interessante ved afgørelsen er følgende præmis fra retten:

”…Der er ikke grundlag for at lægge til grund i en situation som den foreliggende, hvor der  ikke er tale om et ubebygget areal, (at der) kan tillægges afgørende vægt på Købers hensigt …"

Skat har således ikke henvist til særlige forhold vedrørende bygningens størrelse eller tilstand set i forhold til f.eks. arealets størrelse eller andre omstændigheder, som eventuelt kunne føre til andet resultat”.

Dermed er vi tilbage til de oprindelige momenter, som fremgår af SKATs vejledning på området:

  • Prisfastsættelse sammenholdt med normalværdi

  • Bebyggelsens karakter

  • Manglende tilslutning til forsyning

  • Ejendommens tidligere anvendelse

  • Sælger deltager ikke i nedrivning af eksisterende ejendom.



FOCUS bemærker

Efter min opfattelse er afgørelsen evident rigtig, subjektive momenter som ”Købers” eller senere erhververes hensigter med ejendommen bør ikke være afgørende for sælgers momsmæssige behandling.

Som følge af, at afgørelsen må siges at være en væsentlig korrektion af gældende administrative praksis, vil jeg anbefale, at man gennemgår tidligere overdragelser, hvor SKATs afgørelse har hvilet på forudsætningen om købers nedrivningshensigt, således at der i de tilfælde, hvor det er muligt, kan søges genoptagelse. Måtte der være behov for assistance, kan jeg kontaktes på mail ts@focus-advokater.dk eller telefon 63142062 / 27105223.



[layerslider id="67"]




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Focus Advokater logo
Odense
Englandsgade 25
5000 Odense C
63 14 20 20
mail@focus-advokater
Kolding
Toldbodgade 10, 4
6000 Kolding
Svendborg
Havnepladsen 3 A
5700 Svendborg
København
Amaliegade 40 B, 2
1256 København K
Hamborg
Grimm 8
D-20457 Hamburg
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2022 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted