Højesteret fastholder SKATs ejendomsvurdering

Højesteret har den 22. september afsagt en interessant dom af generel betydning for ansættelsen af ejendoms- og grundværdier.

SKAT havde ved vurderingen af ejendommen givet et nedslag i ejendomsværdien under henvisning til, at handelspriserne i lokalområdet var lavere end SKATs egne beregninger.

Nedslaget blev kun givet i ejendomsværdien og medførte derfor ikke en nedsættelse af grundværdien. Skatteyderen mente at have krav på, at nedslaget blev fordelt mellem grundværdien og ejendomsværdien, således at også grundværdien blev nedsat.

SKAT havde uden nærmere begrundelse ladet hele værdinedgangen påvirke ejendomsværdien, hvilket konkret betød, at skatteyderen ikke ville opnå en besparelse i den samlede ejendomsskat.

Østre Landsret gav skatteyderen medhold i, at der i almindelighed er en sammenhæng mellem grundværdi og ejendomsværdi, således at en nedsættelse som følge af lavere handelspriser bør give anledning til overvejelser om, hvorvidt også grundværdien skal nedsættes. Under henvisning til, at SKAT ikke havde foretaget sådanne overvejelser, valgte Østre Landsret at hjemvise sagen til fornyet behandling hos vurderingsmyndighederne.

Højesteret omgjorde Østre Landsrets dom og gav SKAT medhold. Højesteret henviser til, at vurderingsankenævnet og landsskatteretten havde fundet, at der ikke var grundlag for at antage, at grundværdien var ansat for højt. Da skatteyderen samtidig ikke havde bevist, at myndighedernes vurdering var forkert, fik SKAT medhold i, at grundværdien ikke skulle nedsættes.

LETT BEMÆRKER
Dommen er interessant, da Højesteret udtrykkeligt udtaler, at der er en sammenhæng mellem ansættelsen af grundværdien og ejendomsværdien, og at denne sammenhæng skaber en formodning for, at et nedslag i ejendomsværdien også har betydning for grundværdien, når nedslaget skyldes handelspriserne i lokalområdet.

Højesterets udtalelse i dommen er derfor af generel betydning for nedsættelser af ejendomsvurderinger, særligt når nedslaget skyldes lavere handelspriser end forudsat af SKATs egne beregninger.

Højesteret slår dog også fast, at når myndighederne har taget stilling til, om grundværdien skal nedsættes, påhviler det skatteyderen at bevise, at myndighedernes vurdering er forkert. Der er i praksis tale om en bevisbyrde, der er svær at løfte.

Læs hele afhørelsen her.

---